Omschrijving
Burgemeester Le Fevre de Montignylaan 45 te Rotterdam - Hillegersberg

Zeer charmante tussenwoning uit de jaren dertig met vele originele details, heeft een royale woonkamer en moderne open keuken, 5 slaap-/werkkamers en 2 badkamers. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 165 m2.

De woning is centraal gelegen in Hillegersberg aan een lommerrijke laan. Op loopafstand zijn de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat, het recreatiegebied van de Bergse Voorplas en diverse scholen. Ook een halte van tramlijn 4 is zeer nabij. Het centrum van Rotterdam is met de auto in ca. 15 min. bereikbaar.

De woning is in goede staat van onderhoud. De cv-ketel dateert uit 2007. De woning is aan de buitenzijde in 2011 volledig geschilderd. De meterkast is vernieuwd en de elektrische installatie is medio 2005 uitgebreid. Het riool is in PVC uitgevoerd en alle waterleidingen zijn van koper.

Kelder:
heeft een stahoogte van ca. 1.85 m. In de kelder bevindt zich de cv-ketel en (keuken)boiler. De kelder is droog en biedt veel extra bergruimte.

Begane grond:
entree, vestibule, gang met toilet en toegang naar de kelder. De woonkamer (ca. 1035 x 370), is voorzien van (gas) open haard en open keuken aan de achterzijde. De prachtige keuken dateert uit 2005 en is handgemaakt door van Essen interieurbouwer. De keuken is o.a. voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, Boretti-fornuis met fry-top en Belgisch hardstenen werkbladen. De plavuizen vloer in de keuken is voorzien van vloerwarming. De vrije hoogte van de begane grond is ca. 2.90 m.

1e verdieping:
overloop met separaat toilet. Twee slaap-/werkkamers aan de voorzijde, respectievelijk ca. 425 x 370 en 300 x 200. De derde (ouder)slaapkamer (ca. 450 x 370) is gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste kastenwand en balkon. De badkamer met een moderne royale wastafel, ligbad, separate douche en vloerverwarming, is begin 2006 gerenoveerd.

Zolder:
zeer royale overloop (ca. 560 x 290). Vierde slaapkamer (ca. 470 x 280) aan de voorzijde. Vijfde slaapkamer (ca. 390 x 280) aan de achterzijde met vaste kast. Nette 2e badkamer (ca. 290 x 210) met douche, wastafel, opstelling wasmachine/droger en bergruimte achter knieschotten.

Vliering:
toegankelijk via vlizotrap. De vliering biedt veel extra bergruimte of de mogelijkheid, door de goede stahoogte, van een zesde slaap-/studeerkamer.

Tuin:
de achtertuin heeft het karakter van een stadstuin en is grotendeels bestraat met zogenaamde Waaltjes en heeft een achterom en een kleine houten schuur. Hoewel de tuin op het Noorden is gelegen biedt de achtertuin gedurende de zomer tot ca. 19.00 uur de zon.

Oplevering: in overleg

Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.