Omschrijving
Werkelijk schitterend in stijl gerenoveerd herenhuis met achtergelegen garage (voormalig Koetshuis) welke perfect is om te worden omgebouwd tot guest-house, werkplaats of atelier en ruime achtertuin op het Zuiden (ca. 110 m2). Het betreft een voormalige beneden- en bovenwoning welke in een periode van 2001 t/m 2010 volledig is gerenoveerd.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. het centrum van Rotterdam, de winkelstraten in Kralingen, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Ook de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam zijn op loopafstand te bereiken. De op- en afrit van de A16 bevinden zich op slechts enkele minuten rijafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree, statige hal, voorheen was dit een dubbele entree voor de beneden en bovenwoning waardoor deze nu extra ruim is, opgang naar de 1ste verdieping, gang met vaste kast, aparte opgang naar de 2de verdieping, apart toilet met fonteintje, doorzon woonkamer met visgraat parketvloer, authentieke plafonds en erker uit 1905 aan de achterzijde, open keuken aan de achterzijde met ruim werkeiland/bar geheel v.v. combi hete lucht oven, magnetron met gril, 5- pits gaskookplaat met bordenwarmer, afzuigkap, R.V.S. aanrechtblad, 1,5 spoelbak, vaatwasser, vaste kast met ruimte voor koel- vriescombi en tweede vaste kast met wasmachineaansluiting. Openslaande deuren richting de tuin, tuin is deels bestraat en geeft toegang tot de garage (ca. 7,5 x 3,5m adres = Struisenburgdwarsstraat 161) met bergzolder (ca. 5,9 x 3,5m).

1ste verdieping:
Overloop met vaste kast en klassiek fonteintje, apart toilet met fonteintje, voormalige trap naar de 2de verdieping nu in gebruik als vaste kast, zijkamer aan de voorzijde, badkamer aan de achterzijde met douche, ligbad en 2 wastafels, slaap-/werkkamer aan de voorzijde, tussenkamer nu in gebruik als inloopkast en slaapkamer aan de achterzijde met diverse vaste kasten, klassieke schouw met een aparte gasaansluiting, authentieke plafonds. De voor-, midden- en achterkamer zijn middels ensuite schuifdeuren met elkaar verbonden. Vanuit de hoofdslaapkamer is het terras aan de achterzijde bereikbaar (met zonwering).

2de verdieping:
Ruime overloop met vaste kast met C.V.-opstelling, zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met 3 dakramen, dakkapel en plafond tot in de nok (ca. 4m hoog), 2de badkamer aan de achterzijde met ligbad, douche en 2 wastafels, slaapkamer in het midden met daklicht en slaapkamer aan de achterzijde.

Al met al een woning die beschikt over zeer veel ruimte en schitterende details!

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1876
Verwarming d.m.v. 2x C.V.-ketel
Eigen grond
Woonoppervlakte ca. 250 m²
Inhoud ca. 780 m³


Bestemmingsplan:

Gemengde bebouwing II
Binnen de bestemming “gemengde bebouwing II” zijn op de begane grond en de verdiepingen maatschappelijke voorzieningen, kantoren en bedrijven toegestaan. Op de begane grond zijn eveneens winkels toegestaan.

Oplevering: in overleg.

Kolpa Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Aan de inhoud van deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.