Omschrijving
“Klein Rozenlust”

Unieke en geheel gerenoveerde klassieke vrijstaande villa met schitterend aangelegde tuin rondom en grote aangebouwde garage.

Deze impostante vrijstaande villa dateert uit 1898 en is in 2001 volledig gerenoveerd waarbij een uniek huis is ontstaan met een ongekend hoog niveau van afwerking en luxe. Achter de oorspronkelijke gevel is een nagenoeg nieuw huis verrezen wat qua duurzaamheid, degelijkheid en techniek voldoet aan alle eisen van de huidige tijd, zonder daarbij de karakteristieke kenmerken van een authentieke Kralingse villa te verliezen. Het bijzondere interieur van dit huis is grotendeels onder architectuur van Piet Hein Eek uitgevoerd.

Het geheel is gelegen op een uniek perceel van 1711 m² eigen grond aan de beschutte en statige Vijverlaan. In de schitterende zonnige achtertuin staan vele grote oude bomen waardoor een hoge mate van privacy wordt gewaarborgd. In de tuin staat tevens een grote gefundeerde berging die kan worden gebruikt als atelier of tuinhuis.

Indeling:
Begane grond: entree, zeer ruime hal, garderobekasten, luxe design toilet met fontein en Philip Stark wandcloset, ruime woonkamer ensuite (1170 x 470) met schuifseparatie, marmeren schouw met open haard, diverse inbouwkasten en dubbele openslaande deuren naar terras en veranda, openslaande deuren naar riante woonkeuken (660 x 360) met grijze marmeren vloer met vloerverwarming, toegang tot terras en veranda en in rvs en steigerhout uitgevoerde keukenopstelling met alle denkbare inbouwapparatuur, serre annex eetkamer (830 x 370) met openslaande deuren naar de tuin, mediaroom annex thuisbioscoop (400 x 380) met akoestisch plafond.

Souterrain (op 240 cm hoogte met veel daglicht): grote multifunctionele ruimte (1630 x 850) met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin, technische ruimte met elektra, server, telefooncentrale en domoticasysteem, muziekkamer (390 x 300), wijnkelder (300 x 200), waskeuken (620 x 515) met Boffi keukenopstelling met wasmachine en droger aansluiting, gastenbadkamer (280 x 260) met vloerverwarming, inloopdouche, urinoir, design toilet en wastafel.

Verdieping: zeer ruime overloop met groot daklicht, hoofdslaapkamer (600 x 370) met dubbele openslaande deuren naar ruim terras, luxe design badkamer (430 x 370) met grijze marmeren vloer met vloerverwarming, vrijstaand bad, duo wastafel meubel, grote inloopdouche, afgescheiden toilet en grote garderobekastenwand, achterslaapkamer (530 x 390), zijslaapkamer (380 x 380), voorslaapkamer (410 x 400), voorslaapkamer (420 x 380) met inloopkast, badkamer (300 x 250) met vloerverwarming, duo wastafelmeubel en inloopdouche, apart toilet met Philip Stark wandcloset.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1898
- 1711 m² eigen grond
- Woonoppervlak 420 m² (525 m² inclusief aangebouwde garage)
- Inhoud 1750 m³
- Plafondhoogte 350 cm
- Nieuwe betonnen kelderbak met nieuwe betonnen fundering
- Vergunning voor het creeren van een kapverdieping is aanwezig
- Voortuin met veel parkeerruimte en toegankelijk via elektrisch bedienbaar hekwerk
- Verwarmde garage met elektrische deur, warm en koud water en grote kelder met cv en warm
watersystemen
- Schitterende zonnige achtertuin met diverse terrassen en veranda
- Domotica systeem
- Geheel geisoleerd
- Gehele slaapverdieping v.v. airco
- Begane grond en verdieping grotendeels v.v. eiken parketvloer
- Twee Nefit HR ketels met twee indirect gestookte boilers in cascadeschakeling
- Centraal stofzuigsysteem met plintafzuiging in de keuken
- Twee waterontkalking-/zuiveringsinstallaties
- Stralingswerend pleisterwerk in de slaapkamers
- Geheel v.v. elektrische zonweringen
- Geavanceerd alarmsysteem en veiligheidssloten
- TV, telefoon en computeraansluitingen in alle kamers
- Gehele begane grond v.v. Linn muzieksysteem
- Modular verlichting
- Levering in overleg

Baljon & Mora is de makelaar van de verkoper. Ons advies: Neem uw eigen NVM makelaar mee.