Omschrijving
Aan een van de mooiste lanen van Rotterdam gelegen pand ter hoogte van de Heemraadssingel en HH Laurentius & Elisabeth kathedraal. Bestaande uit 9 vertrekken verdeeld 4 woonlagen en achtertuin. De begane grond is momenteel in gebruik als dierenartspraktijk en de bovengelegen verdiepingen als woonruimte.

Het pand is gebouwd omstreeks 1905 en is in de jaren 1975-1980 geheel gemoderniseerd. In 1995 is er onder beheer van TK architecten te Maasland een dakopbouw gerealiseerd.

Het betreft een bijzonder woon-/werkpand, welke uitermate geschikt is voor een combinatie van atelier, kantoor en/of dubbele bewoning. Totale oppervlakte ca. 286 m² met een kelder van ca. 10m² op sta-hoogte. De totale inhoud van het pand is ca. 952 m3. De keuken dient vernieuwd te worden.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, opgang 1ste verdieping, toegang tot de kelder, apart toilet met fonteintje, wachtkamer aan de voorzijde, behandel/spreekkamer aan de achterzijde met veel IP-20 kasten, 2 spoelbakken en een werktafel, 2de kamer aan de achterzijde met C.V.-opstelling en toegang tot de tuin welke gelegen is op het Noorden.

1ste verdieping:
Ruime overloop, voormalig aparte zijkamer, apart toilet met fonteintje, aparte keuken, enorme ruime doorzonkamer, vloeren betegeld met Ierse gebakken plavuizen. Achterzijde aluminium schuiframen.

2de verdieping:
Overloop, apart toilet met fonteintje, 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 zeer grote slaapkamer aan de achterzijde met overdekt balkon. Aparte geheel betegelde badkamer met douche en dubbele wastafel, trap naar 3e verdieping. Alle kamers met veel IP-20 kasten.

3de verdieping:
Overloop met wastafel met handoekkastjes, moderne kraan, geintegreerde spiegel en designradiator, daklicht. Grote voorslaapkamer met aluminium schuifpui grijs gepoedercoated, designradiator en convector verwarming, groot balkon. Even grote achterslaapkamer eveneens met aluminium schuifpui grijs gepoedercoated met in de kamer een daklicht en balkon. Convectorverwarming.


Bestemmingsplan:

6.De gronden, aangewezen voor gemengde bebouwing VI , zijn bestemd voor:
a. bouwwerken waarin zowel op de begane grond als op de verdiepingen woningen en
maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan met de daarbij behorende berg- en
stallingsruimten, ondergrondse parkeervoorzieningen, tuinen, ontsluitingswegen en -paden;
b. de bestemming archeologisch waardevol gebied B en D , voor zover deze gronden op de
plankaart mede als zodanig zijn aangewezen.



Bijzonderheden:
Bouwjaar 1905
Verwarming d.m.v. C.V. ketel
De woning is deels v.v aluminium kozijnen en dubbel glas
Woonoppervlakte 286 m²
Inhoud 952 m³
Eigen grond
Beschermd stadsgezicht in aanwijzingsprocedure

Oplevering: In overleg.

Kolpa Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Aan de inhoud van deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.