Omschrijving
Dwars door de nieuwbouw van Prinsenland loopt de landelijke Kralingseweg. Geflankeerd door sloten en aangelegd als langzaamverkeers route vormt deze weg een heerlijke woonomgeving voor dit

HALFVRIJSTAANDE HERENHUIS op 303m² grond

De voortuin op het zuiden fungeert als hoofdtuin. Vanuit huis en tuin kan worden genoten van een prachtig uitzicht over de landelijke Kralingseweg. Een brug vanaf de Kralingseweg biedt toegang tot het perceel met parkeergelegenheid op eigen erf. Het huis is solide gebouwd en telt 5 slaapkamers.

Begane grond:
entree aan oostzijde, hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje
L-vormige woonkamer (ca. 8.49 x 5.55m) over de volle breedte van het huis met uitbouw, parketvloer en openslaande deuren naar het terras en de tuin
woonkeuken (ca. 4.98 x 3.11m) met L-vormig keukenblok v.v. gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en plavuizen vloer met vloerverwarming
via de keuken komt men in de afgesloten bijkeuken ca. 9,50m2 met aansluiting voor was-/droogapparatuur, deze ruimte is eventueel geschikt voor het creeren van een extra kamer
vanuit bijkeuken (ca. 2.37 x 3.98m) toegang tot een besloten achtertuin met schuur (ca. 3 x 3m) en terras.

1e verdieping:
ruime overloop
slaapkamer 1 (ca. 5.55 x 4.69/2.60m) aan de voorzijde met deur naar zonnig balkon
badkamer (ca. 2.95 x 2.00m) met ligbad, dubbele wastafel en wandcloset
achterslaapkamer 2 (ca. 4.98 x 2.49m)
achterslaapkamer 3 (ca. 4.33 x 2.99m)

2e verdieping:
overloop
speelse achterslaapkamer 4 (ca. 4.60 x 5.30m) met dakkapel
voorslaapkamer 5 (ca. 4.60 x 3.90m)
CV-ruimte

Zolder:
ruime afgesloten beloopbare vliering, bereikbaar via vlizotrap, met veel extra opbergmogelijkheden

Algemeen:
- bouwjaar 1998
- woonoppervlak ca.175m²
- inhoud ca.560m³
- gelegen op 303m² afgekochte erfpacht (50 jr.)
- nabij 2 scholen, creches, winkelcentrum
- volledig geisoleerd
- nabij uitvalswegen
- verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combiketel 1998
- schilderwerk 2009/2010
- oplevering in overleg

Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning!