Omschrijving
Ruime half-vrijstaande villa met inpandige garage op 296 m² grond in rustige straat, vlakbij recreatiegebieden, winkelgebied Hillegersberg en uitvalswegen naar de snelweg. Het betreft een groot woonhuis met ca 255 m² woonoppervlak met aan drie zijden tuin. Het terras grenst aan de woonkamer en heeft een gunstige zonligging.

Het pand is zeer energiezuinig, hoogwaardig geisoleerd en maakt zoveel mogelijk gebruik van warmte en – in de zomer – koeling, die door natuurlijke bronnen wordt gegenereerd via de inzet van een warmtepomp en zonnepanelen op het dak. Deze energievoorzieningswijze uit zich in een uniek vloer-en wandverwarmingssysteem.

Ook de architectuur van de villa is bijzonder onderscheidend. Een extra parkeerplaats is beschikbaar voor de garage op eigen terrein.

Indeling:
Entree, ontvangsthal en modern toilet. Vanuit de hal is toegang tot de inpandige garage (7.00 x 2.80).
Via enkele treden is de grote woonkamer (9.90 x 5.10/2.80) te bereiken. Deze heeft prachtig hoge plafonds, speelse raampartijen en mondt uit in een serre met grote schuifpui naar de zonnige tuin. Een niveau hoger is de design-keuken (5.50 x 4.20) met aangrenzend ruim eetgedeelte.
Het onlangs vernieuwde leem-kleurige Bulthaup kookeiland is voorzien van een RVS-blad, spoeleiland en diverse inbouwapparatuur.
Het geheel heeft een moderne vormgeving met een gietvloer met betonlook met vloerverwarming.
Aan de voorzijde is een grote schuifpui naar balkon.

1e verdieping:
Overloop met 2e toilet, royale slaapkamer (5.00 x 2.80) met laminaat vloer en aangrenzende luxe badkamer met zwart-wit geblokte vloer, ligbad en inloopdouche met thermostaatkraan en dubbele wastafels, 2e slaapkamer (4.04 x 2.80) met Frans balkon. Slaapkamer 3 (4.90 x 5.50/2.10) met speelse kapconstructie en uitzicht over de molen aan de Rotte, 2e badkamer met inloopdouche en wastafel op de gang.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, slaapkamer 4 (5.75 x 9.75) voorzien van laminaatvloer, grote dakvensters, wastafel en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2002
Energiezuinig
Verwarming d.m.v. warmtepomp
Erfpacht afgekocht tot 29 november 2050
Woonoppervlakte 255 m²
Inhoud 675 m³

Oplevering: in overleg

Kolpa Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Aan de inhoud van deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.